Área comum do condomínio: direitos e deveres dos moradores

Em um condomínio, as áreas comuns são o coração da convivência entre vizinhos. E, para manter esse espaço partilhado em harmonia, é fundamental entender os direitos e deveres dos moradores. Mas será que você entende tudo sobre esse tema? Venha conhecer as nuances dessas diretrizes e o que é permitido pela lei. Confira! O que a lei diz sobre uso de espaço comum? O uso da área comum é regulado pela Lei nº 4.591/1964, conhecida como Lei dos Condomínios, que estabelece alguns princípios gerais sobre os direitos e deveres dos condôminos. Direitos Cada condômino tem o direito de: Deveres Além dos direitos, em uma área comum os moradores também têm o dever de: Lembrando que a violação de qualquer dos deveres previstos na convenção ou no regimento está sujeita a multas, sendo responsabilidade do síndico a cobrança ou não deste valor. Quais são as regras mais frequentes nos Regimentos Interno dos condomínios? Além da Lei dos Condomínios, cada condomínio pode elaborar o seu próprio regimento interno, que é um conjunto de normas que disciplina o uso das áreas comuns e a convivência entre os moradores. Este acordo deve ser aprovado em assembleia geral e registrado em cartório para ter validade. Cabe citar que as regras podem variar de acordo com as características e necessidades de cada local, mas algumas são mais comuns e frequentes. Veja alguns exemplos: Não causar dano ou incômodo aos outros moradores Esta regra visa promover a convivência harmoniosa entre os residentes. Dessa forma, isso inclui evitar comportamentos que possam prejudicar a tranquilidade dos demais, fazendo valer a “Lei do Silêncio” para garantir que o barulho não esteja alto de forma abusiva e cesse após as 22h. Conservar e manter as áreas comuns em bom estado É fundamental preservar os espaços de uso coletivo para garantir a segurança e o conforto de todos. Ou seja, isso abrange desde a conservação de jardins, passando pela limpeza de corredores, até a manutenção de equipamentos. Definição dos horários de utilização das áreas comuns Estabelecer horários para o uso de áreas como piscinas, quadras esportivas ou salões de festas é essencial para evitar conflitos e assegurar que todos os moradores tenham oportunidade de desfrutar desses espaços de forma equitativa. Solicitação de reserva para certas áreas Para garantir a organização e o planejamento de eventos ou atividades coletivas, a reserva prévia de espaços como churrasqueiras e salões de festas é uma prática comum. Entretanto, é importante estar ciente que a reserva tem que ser feita por uma pessoa com mais de 18 anos e é permitido cobrar taxa, referente à limpeza e manutenção. Áreas comuns não podem servir como depósito É importante manter as áreas compartilhadas livres de objetos pessoais ou pertences que não se destinem ao uso coletivo. Com isso, previne-se a desordem, evita riscos de acidentes e contribui para a estética e limpeza do ambiente. Uso dos elevadores Regras relacionadas ao uso dos elevadores podem abranger desde a capacidade máxima permitida até a priorização de pessoas com mobilidade reduzida. Desse modo, essas normas visam garantir a segurança e a acessibilidade de todos os moradores. Dicas para garantir o cumprimento das regras Para que as regras sejam cumpridas por todos os moradores, é preciso que haja uma comunicação clara e eficiente entre o síndico, a administradora e os condôminos. Algumas dicas para melhorar essa comunicação são: O que fazer no caso de descumprimento das regras? Apesar de todas as medidas preventivas, pode acontecer de algum morador descumprir as regras de uso das áreas comuns do condomínio, causando transtornos ou prejuízos para os demais. Nesses casos, é preciso agir com rapidez e firmeza, mas sem perder o respeito. Alguns dos problemas mais comuns que um síndico pode encontrar são: Em qualquer situação de descumprimento das regras, é importante que o síndico ou a administradora tenha provas do ocorrido, como fotos, vídeos, testemunhas ou registros de reclamações. Por fim, as áreas comuns do condomínio são espaços que devem ser usados com responsabilidade e respeito por todos os moradores. Para isso, é fundamental conhecer e cumprir as normas estabelecidas pelo regimento Interno do condomínio e pela legislação vigente. Leia também: Pressão dos condôminos: como lidar?

Minimercado: o seu condomínio mais prático do que nunca

Imagina não precisar sair na rua para comprar algum item que está faltando em sua casa? Essa é a proposta do minimercado, uma solução prática e inovadora que está conquistando cada vez mais moradores de condomínios. Então, continue a leitura deste texto e venha entender mais sobre o mercado em condomínios, as suas vantagens, o lucro que ele pode gerar e como colocar um no seu condomínio. Acompanhe! Como funciona o minimercado em condomínio? O minimercado em condomínio é um espaço reservado dentro do condomínio, onde os moradores podem encontrar produtos de primeira necessidade, como: O diferencial é que não há funcionários nem caixas no local, mas sim um sistema de “honest market“, ou seja, os próprios moradores escolhem os produtos e pagam por eles de forma digital, via aplicativo ou totem. O minimercado funciona 24 horas por dia, 7 dias por semana, oferecendo comodidade e segurança para os moradores. Além disso, os produtos são selecionados de acordo com a demanda e o perfil dos condôminos, garantindo variedade e qualidade. Quais as vantagens de ter um minimercado? Ter um minimercado traz diversos benefícios para os moradores e para o condomínio, como por exemplo: Economia de tempo e dinheiro Faltou um item em casa para uma receita? Ou um simples produto de limpeza? Com o minimercado não é mais necessário se deslocar até um supermercado, gastando com transporte e enfrentando trânsito e filas, é só descer e comprar. Praticidade e conveniência Os moradores podem resolver suas compras de forma rápida, sem precisar carregar sacolas ou esperar pelo delivery. Também, eles podem aproveitar as ofertas e promoções exclusivas do minimercado. Segurança e confiança Os condôminos podem realizar suas compras com confiança, tendo a certeza da qualidade e origem dos produtos. Sem falar que eles têm a segurança e transparência proporcionadas pelo sistema de pagamento digital, que previne possíveis fraudes e equívocos. Valorização do imóvel O minimercado agrega valor ao imóvel, pois é um diferencial que atrai novos moradores e aumenta a satisfação dos atuais. Qual o lucro de um minimercado para o condomínio? O minimercado em condomínio também pode ser uma fonte de renda extra, pois ele recebe uma porcentagem sobre as vendas realizadas no local. Assim, essa receita pode ser usada para melhorar a infraestrutura do condomínio, reduzir as taxas condominiais ou investir em novos projetos. O seu lucro depende de vários fatores, como o: Em média, um minimercado em condomínio pode gerar um lucro de 2 a 6% sobre a venda de cada produto. Como colocar um minimercado? Para colocar um minimercado em condomínio, é preciso seguir alguns passos: Aprovar em assembleia Antes de mais nada, é preciso que o projeto seja apresentado aos moradores em uma assembleia geral ordinária ou extraordinária, em que a sua aprovação deve ser votada. Ou seja, é preciso ter o consentimento da maioria dos condôminos para implantar o serviço. Verificar as condições do espaço O local deve ter uma área mínima de 2m², com boa iluminação, ventilação e acesso. Ele também deve ter uma tomada elétrica e uma conexão à internet. Contratar a empresa Após a aprovação em assembleia, é preciso escolher uma empresa especializada em minimercados para condomínios, que ficará responsável pela instalação, manutenção, abastecimento e gestão do serviço.  Custear o projeto O custo do projeto varia de acordo com o: Em geral, o investimento inicial pode variar entre R$20 mil e R$50 mil, que pode ser pago à vista ou parcelado.  O condomínio também pode contar com o serviço de crédito fornecido por nós do PartnerBank, que pode te ajudar com obras e projetos.  Conclusão O minimercado em condomínio é uma tendência que veio para ficar, pois oferece praticidade, economia, segurança e valorização para os moradores e para o condomínio.  Para desfrutar dessas vantagens, inicie a elaboração de um projeto a ser apresentado na próxima assembleia. E quanto à questão financeira, não se preocupe! O PartnerBank está à disposição para oferecer soluções especializadas para condomínios. Explore nossos serviços e descubra como podemos impulsionar seus planos!

Dicas de negociação para evitar problemas judiciais com condôminos inadimplentes

A inadimplência é um problema que afeta muitos condomínios, especialmente em tempos de crise econômica. Além de prejudicar o caixa do condomínio, ter um condômino inadimplente pode gerar conflitos entre os moradores e o síndico, e até mesmo levar a casos de cobrança judicial. Por isso, é importante saber como negociar com os condôminos inadimplentes, buscando soluções que sejam vantajosas para ambas as partes e que evitem o desgaste da relação.  Mas como fazer isso na prática? Confira as nossas dicas a seguir e descubra as melhores formas de acordar essa situação! Abordagem empática e comunicativa Para lidar com condôminos inadimplentes de forma eficaz e evitar litígios desnecessários, a abordagem empática e a comunicação eficaz desempenham um papel fundamental.  Dessa forma, mostrar compreensão e criar um ambiente de diálogo pode ajudar a descobrir as razões por trás da inadimplência e trabalhar em direção a soluções mutuamente satisfatórias. Aqui estão algumas razões pelas quais essa abordagem é tão válida: 1. Compreender as razões por trás da inadimplência A inadimplência pode ser causada por uma série de fatores, desde dificuldades financeiras pessoais até mal-entendidos sobre as obrigações do condomínio.  Assim, uma abordagem empática permite que você ouça atentamente as preocupações do condômino inadimplente e compreenda as razões por trás de sua situação. Isso ajuda a criar um relacionamento mais amigável e fornece insights para encontrar soluções adequadas. 2. Promover a transparência Certifique-se de que todas as informações sobre as taxas, prazos e consequências sejam facilmente acessíveis e compreensíveis. Dessa forma, isso evita mal-entendidos e desconfiança, promovendo a confiança entre ambas as partes. 3. Demonstrar flexibilidade Ao adotar uma abordagem empática, esteja disposto a considerar soluções alternativas. Dessa forma, isso pode incluir a renegociação de prazos, planos de pagamento flexíveis ou até mesmo a isenção de juros em casos especiais.  Em outras palavras, ser flexível demonstra que você valoriza o bem-estar do condômino inadimplente e está disposto a encontrar uma solução que funcione para ambas as partes. 4. Oferecer opções de contato Garanta que os condôminos inadimplentes tenham várias opções de contato, como e-mail, telefone e horários convenientes para discussões. Como consequência, isso facilita a comunicação e mostra que você está disposto a ouvir suas preocupações. Documentação e acordos por escrito Para a segurança de todos, tenha tudo documentado por escrito! Portanto, você deve registrar todas as comunicações, cobranças e negociações que foram feitas com os condôminos inadimplentes, bem como os recibos e comprovantes de pagamento.  O contrato serve como prova de que você cumpriu com o seu dever de cobrar as taxas do condomínio e de que os condôminos foram notificados da sua situação. Além disso, é importante que você formalize os acordos de pagamento que foram feitos com os condôminos inadimplentes por meio de um contrato ou termo de compromisso.  Esse documento deve conter: Dessa forma, você garante os seus direitos em caso de necessidade de uma ação judicial. Monitoramento e acompanhamento Acompanhar de perto a situação permite a tomada de medidas proativas e a prevenção de problemas maiores. Sendo assim, aqui está a importância do monitoramento e do acompanhamento: Flexibilidade e alternativas de pagamento Uma das principais dicas de negociação é oferecer flexibilidade e alternativas de pagamento para um condômino inadimplente. Muitas vezes, esses moradores querem quitar suas dívidas, mas não têm condições financeiras de pagar o valor integral ou os juros e multas aplicados. Nesse caso, uma boa opção é recorrer às soluções aqui do PartnerBank. Somos uma instituição de pagamentos que oferece diversas facilidades para a gestão financeira do seu condomínio. Com o PartnerBank, você pode: Essas soluções oferecem mais facilidade e segurança para os condôminos inadimplentes, incentivando-os a regularizar sua situação e evitando a necessidade de acionar a justiça. Conclusão Como você pode ler acima, negociar com os condôminos inadimplentes é uma tarefa que exige habilidade, paciência e estratégia. Mas você pode tornar esse processo mais fácil e eficiente, evitando problemas judiciais e melhorando a saúde financeira do seu condomínio, contando com uma instituição de pagamentos moderna e segura. Se você se interessou por nossos serviços para negociar de forma transparente e automatizada com os condôminos inadimplentes, assegurando a satisfação dos moradores e a tranquilidade do síndico, acesse o nosso site e descubra a solução ideal para você! Estamos à disposição para tirar as suas dúvidas e te apresentar as melhores opções para o seu condomínio.