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6 dicas para propor um aumento de Taxa Condominial 

6 dicas para propor um aumento de Taxa Condominial

Imagine a cena: você está em uma reunião de condomínio e precisa sugerir um aumento de taxa condominial. De repente, o clima fica tenso e os ânimos se exaltam. 

O que fazer nessa situação? Como propor um aumento de forma estratégica e evitar conflitos desnecessários? 

Neste texto vamos compartilhar algumas dicas valiosas para ajudá-lo a planejar um aumento de taxa condominial sem desgastes e desavenças. 

Continue lendo e descubra como tomar essa decisão de forma consciente e responsável. 

Como é calculada a taxa de condomínio? 

A taxa de condomínio é composta por diversas despesas, como: 

  • Água; 
  • Luz; 
  • Manutenção; 
  • Limpeza; 
  • Segurança; 
  • Salários. 

Cada condomínio tem suas particularidades, mas, de forma geral, o cálculo da taxa de condomínio é feito com base nas despesas previstas para o período, dividido pelo número de unidades do condomínio.  

Ou seja, se o orçamento anual de um condomínio é de R$ 120.000,00 e há 50 apartamentos, a taxa mensal seria de R$ 2.400,00, que será dividida por todos os apartamentos.  

Qual a frequência adequada de aumento da taxa condominial? 

O artigo 1.350 do Código Civil alerta que, de maneira ideal, o aumento da taxa condominial seja feita uma vez ao ano, preferencialmente nos primeiros meses. 

Ela deve ser feita junto à assembleia do prédio e precisa que a maioria dos moradores aprovem o voto. 

Já em relação ao valor, ele pode ser aumentado conforme a necessidade do condomínio para sustentar os gastos previstos. 

6 dicas para sugerir um aumento da taxa condominial 

1. Utilize a técnica de cross selling 

O cross selling consiste em oferecer serviços adicionais que possam ser úteis para os condôminos. 

Ao propor um aumento de taxa condominial, você pode aproveitar para apresentar novas soluções que o condomínio poderia adquirir com o dinheiro arrecadado. 

Por exemplo, uma nova área de lazer ou uma reforma que poderia trazer mais conforto para os moradores. 

Dessa forma, o aumento da taxa pode ser visto como um investimento e não apenas como um gasto. 

2. Utilize a técnica de upsell 

O upsell é uma técnica de vendas que consiste em oferecer uma solução mais completa ou com mais benefícios para o cliente. 

No caso do aumento da taxa condominial, você pode sugerir uma opção de pagamento à vista ou a possibilidade de contratar serviços adicionais que possam gerar economia para o condomínio a longo prazo. 

3. Traga as dores reais dos condôminos 

Para que os condôminos compreendam a necessidade do aumento da taxa condominial, é importante apresentar as dores reais do condomínio.  

Por exemplo, se há um problema com a segurança do condomínio, é possível apresentar dados e estatísticas que comprovem a necessidade de investir em um sistema de segurança mais eficiente. 

4. Utilize a matemática a seu favor 

Uma maneira de justificar o aumento da taxa condominial é utilizar a matemática a seu favor. 

É possível mostrar aos condôminos o quanto em juros poderia ser economizado no caso de necessitar de um crédito emergencial para arcar com despesas imprevistas. 

Assim, os moradores poderão entender que o aumento da taxa pode ser uma medida preventiva para evitar gastos maiores no futuro. 

5. Busque engajar os moradores 

Engajar os moradores é uma tarefa essencial para o sucesso de um condomínio, e uma maneira eficiente de fazê-la é envolvê-los nas decisões e no processo de planejamento. 

Faça reuniões ou assembleias para discutir as necessidades do condomínio e buscar soluções em conjunto antes de propor o aumento da taxa condominial. 

Ao participar, os condôminos podem sentir mais segurança e entender a importância do aumento. 

6. Apresente comparativos 

Mostre aos moradores como a taxa atual está em relação a outros condomínios na região ou em comparação com a inflação. 

Dessa forma, você pode destacar que um aumento de taxa condominial é necessário para manter a qualidade do condomínio e sua competitividade. 

Conclusão 

Propor um aumento da taxa condominial pode ser uma situação delicada, mas com as dicas apresentadas neste texto, é possível planejar uma estratégia que seja justa, transparente e evite conflitos desnecessários

É importante lembrar que o aumento deve ser feito com base nas necessidades reais do condomínio e que a participação dos moradores nas decisões é fundamental para engajá-los e garantir o sucesso da gestão condominial. 

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